Planujesz wykopać staw na działce? Zanim rozpoczniesz prace, sprawdź, czy potrzebujesz pozwolenia wodnoprawnego, czy wystarczające będzie zgłoszenie wodnoprawne. Wbrew temu, co często można usłyszeć, nie każdy staw wymaga pozwolenia wodnoprawnego. W określonych przypadkach wykonanie stawu jest możliwe na podstawie zgłoszenia wodnoprawnego.
O tym, jaka procedura będzie właściwa, decydują jednak konkretne parametry planowanego zbiornika, sposób jego zasilania, sposób wykonania oraz przewidywany zasięg oddziaływania. Dlatego przed rozpoczęciem robót warto przeanalizować planowany staw pod kątem przepisów Prawa wodnego.
Czy na staw na działce potrzebne jest pozwolenie wodnoprawne?
To jedno z najczęstszych pytań osób planujących wykonanie stawu.
Odpowiedź brzmi: nie zawsze.
Prawo wodne przewiduje sytuację, w której wykonanie określonego rodzaju stawu wymaga jedynie zgłoszenia wodnoprawnego. Dotyczy to stawów, które spełniają jednocześnie określone w przepisach warunki.
Zgłoszenie wodnoprawne może dotyczyć wykonania stawu, który:
- ma powierzchnię nie większą niż 5000 m²,
- ma głębokość nie większą niż 3 m od naturalnej powierzchni terenu,
- nie jest napełniany w ramach usług wodnych,
- jest zasilany wyłącznie wodami opadowymi lub roztopowymi albo wodami gruntowymi,
- ma zasięg oddziaływania niewykraczający poza teren należący do inwestora
Co ważne, nie wystarczy spełnienie tylko jednego z tych parametrów. Jeżeli planowany staw ma np. powierzchnię 4000 m², ale sposób jego zasilania nie mieści się w warunkach przewidzianych dla zgłoszenia, sama powierzchnia zbiornika nie będzie wystarczająca. Dlatego zawsze należy analizować wszystkie warunki łącznie.
Staw do 5000 m² – czy zawsze wystarczy zgłoszenie?
Nie.
To bardzo częste nieporozumienie.
Samo stwierdzenie, że:
„Staw będzie miał mniej niż 5000 m², więc wystarczy zgłoszenie”
jest zbyt dużym uproszczeniem.
Powierzchnia 5000 m² jest tylko jednym z warunków.
Znaczenie ma również między innymi:
- głębokość zbiornika,
- sposób jego zasilania,
- sposób napełniania,
- sposób funkcjonowania,
- zasięg oddziaływania,
Dopiero analiza wszystkich tych elementów pozwala ustalić, czy inwestycja może zostać zrealizowana na podstawie zgłoszenia wodnoprawnego, czy konieczne będzie uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego.
Staw do 3 metrów głębokości – co oznacza ten warunek?
Kolejnym warunkiem jest głębokość stawu. Przepisy wskazują na głębokość nie większą niż 3 m od naturalnej powierzchni terenu. Nie chodzi więc o dowolnie przyjętą przez inwestora głębokość wykopu.
Przy ocenie planowanego rozwiązania należy prawidłowo określić naturalną powierzchnię terenu oraz projektowaną głębokość zbiornika. Ma to znaczenie szczególnie w przypadku działek o zróżnicowanej rzeźbie terenu, gdzie rzędne terenu mogą się istotnie zmieniać. Jeżeli planowany staw będzie miał głębokość większą niż 3 m od naturalnej powierzchni terenu, nie będzie spełniał tego warunku zgłoszenia.
W takiej sytuacji konieczna może być inna procedura wodnoprawna, w tym uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego.
Jakie wody mogą zasilać staw na zgłoszenie?
To jeden z najważniejszych elementów całej analizy.
Staw objęty zgłoszeniem, o którym mowa w art. 394 ust. 1 pkt 9 Prawa wodnego, musi być zasilany wyłącznie:
- wodami opadowymi,
- wodami roztopowymi,
- wodami gruntowymi.
Oznacza to, że znaczenie ma nie tylko wielkość stawu, ale również to, skąd będzie pochodziła woda.
Inaczej należy analizować staw, który będzie naturalnie gromadził wodę opadową i gruntową, a inaczej zbiornik, który inwestor planuje zasilać wodą doprowadzaną z cieku, rowu, studni lub innego źródła. Dlatego przed zaprojektowaniem stawu należy dokładnie określić jego sposób zasilania.
Czy można napełniać staw wodą z rowu lub rzeki?
To istotne pytanie, ponieważ sposób zasilania może całkowicie zmienić kwalifikację inwestycji.
Jeżeli inwestor planuje pobór wody z cieku, rzeki, rowu lub innego źródła, nie można automatycznie przyjąć, że wystarczy zgłoszenie przewidziane dla niewielkiego stawu zasilanego wyłącznie wodami opadowymi, roztopowymi lub gruntowymi.
W takim przypadku należy odrębnie przeanalizować sposób korzystania z wód oraz planowane urządzenia wodne.
W takiej sytuacji konieczne uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego. To samo dotyczy sytuacji, w której staw ma być zasilany w sposób techniczny, np. poprzez zaprojektowany układ doprowadzający wodę.
Staw zasilany wodami gruntowymi – czy potrzebne jest pozwolenie?
Nie każdy staw zasilany wodami gruntowymi będzie wymagał pozwolenia wodnoprawnego. Jeżeli spełnione są wszystkie warunki określone w art. 394 ust. 1 pkt 9 Prawa wodnego, wykonanie takiego stawu może być objęte zgłoszeniem wodnoprawnym.
Trzeba jednak prawidłowo ustalić, w jaki sposób zbiornik będzie funkcjonował i czy rzeczywiście jego zasilanie mieści się w zakresie przewidzianym przez przepisy. W praktyce wymaga to analizy warunków gruntowo-wodnych i planowanego rozwiązania.
Staw a wody opadowe i roztopowe
W przypadku stawów szczególne znaczenie może mieć również sposób zagospodarowania wód opadowych i roztopowych.
Jeżeli planowany zbiornik ma gromadzić wodę spływającą z terenu, należy przeanalizować między innymi:
- powierzchnię zlewni,
- sposób zagospodarowania terenu,
- kierunki spływu wód,
- ukształtowanie terenu,
- możliwość dopływu wód podczas intensywnych opadów,
- możliwość odpływu wód ze zbiornika.
Nie wystarczy więc spojrzeć wyłącznie na powierzchnię lustra wody.
Istotne jest również to, z jakiego obszaru woda będzie trafiała do stawu i jak będzie funkcjonował zbiornik w warunkach zwiększonego dopływu wód.
Czy staw może oddziaływać na sąsiednią działkę?
Tak, dlatego jest to jeden z istotnych elementów analizy. Przepisy dotyczące zgłoszenia wodnoprawnego odnoszą się również do zasięgu oddziaływania planowanego stawu.
Jeżeli oddziaływanie inwestycji wykracza poza teren należący do inwestora, należy dokładnie przeanalizować sytuację własnościową, wpływ projektowanego stawu na działki sąsiednie oraz spełnienie warunków określonych w Prawie wodnym.
W praktyce może mieć znaczenie m.in.:
- poziom wód gruntowych,
- sposób odpływu wód,
- możliwość podtopienia sąsiednich nieruchomości,
- zmiana stosunków wodnych,
- sposób funkcjonowania zbiornika
- możliwość podsączania wód podskórnych
Dlatego przy projektowaniu stawu nie można patrzeć wyłącznie na granice wykopu. Trzeba przeanalizować również to, jak zbiornik będzie oddziaływał na otoczenie.
Czy na każdy staw trzeba przygotować operat wodnoprawny?
Nie.
Jeżeli planowany staw spełnia warunki, dla których Prawo wodne przewiduje zgłoszenie wodnoprawne, nie jest konieczne uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego.
W przypadku zgłoszenia przygotowuje się dokumentację wymaganą dla tej procedury.
Jeżeli natomiast inwestycja nie mieści się w zakresie zgłoszenia i wymaga pozwolenia wodnoprawnego, wówczas konieczne jest przygotowanie odpowiedniej dokumentacji, w tym operatu wodnoprawnego.
To bardzo ważne rozróżnienie:
zgłoszenie wodnoprawne ≠ pozwolenie wodnoprawne
oraz:
dokumentacja do zgłoszenia ≠ operat wodnoprawny wymagany do uzyskania pozwolenia.
Kiedy potrzebny jest operat wodnoprawny na staw?
Operat wodnoprawny będzie potrzebny wtedy, gdy dla planowanego przedsięwzięcia wymagane jest pozwolenie wodnoprawne.
Może to dotyczyć sytuacji, w których planowany staw nie spełnia warunków pozwalających na skorzystanie z procedury zgłoszenia albo inwestycja obejmuje dodatkowe elementy wymagające pozwolenia.
Operat wodnoprawny powinien przedstawiać planowane rozwiązanie w sposób pozwalający organowi ocenić jego wpływ na gospodarkę wodną.
W zależności od charakteru inwestycji dokumentacja może obejmować m.in.:
- opis planowanego stawu,
- jego lokalizację,
- parametry techniczne,
- sposób wykonania,
- sposób zasilania,
- sposób funkcjonowania,
- informacje dotyczące odpływu wód,
- analizę warunków wodnych,
- odpowiednie mapy i materiały graficzne,
- wymagane obliczenia i zestawienia.
Zakres opracowania zależy od konkretnego przedsięwzięcia.
Staw a zmiana stosunków wodnych
Przy planowaniu stawu warto również zwrócić uwagę na możliwy wpływ inwestycji na stosunki wodne na sąsiednich nieruchomościach.
Wykonanie dużego wykopu, zmiana ukształtowania terenu, przechwycenie odpływu wód czy zmiana warunków odpływu mogą wpływać na sposób funkcjonowania wód na danym obszarze.
Dlatego prawidłowe przygotowanie inwestycji powinno uwzględniać nie tylko sam zbiornik, ale również jego otoczenie.
Planujesz staw? Sprawdź, jakich formalności potrzebujesz
Planowanie stawu może wydawać się prostą inwestycją: wykopać zbiornik, uformować skarpy i napełnić go wodą. Od strony formalnej sytuacja może być jednak znacznie bardziej złożona.
W EKOSPÓŁCE pomagamy inwestorom ustalić, jakiej zgody wodnoprawnej wymaga planowany staw.
Przygotowujemy:
- dokumentację do zgłoszeń wodnoprawnych,
- operaty wodnoprawne,
- wnioski o wydanie pozwoleń wodnoprawnych,
- a na życzenie klienta również kompleksowo prowadzimy postępowanie przed właściwym organem.
Nie wiesz, czy w Twoim przypadku wystarczy zgłoszenie wodnoprawne, czy konieczne będzie pozwolenie wodnoprawne i operat wodnoprawne?
Prześlij nam informacje dotyczące planowanego stawu. Sprawdzimy, jakie formalności będą potrzebne i przygotujemy odpowiednią dokumentację.
📞 539 056 404
📧 kontakt@ekospolka.pl
🌐 www.ekospolka.pl